Pořídili jste si starší dům a rádi byste ho upravili k obrazu svému a zvažujete, zda je lepší provést rekonstrukci domu na klíč, nebo svépomocí? Nelze jednoznačně říct, která z možností je správně, a která naopak špatně. Obě varianty mají svá pozitiva i negativa, která pro Vás představíme níže.
Co je dobré vědět před tím, než se do rekonstrukce domu na klíč či svépomocí pustíte
Dle rozsahu změn, které na domě plánujete provést, budete potřebovat ohlásit stavbu, nebo získat stavební povolení. Berte v potaz, že stavební zákon umožňuje, aby si jednotlivé stavební úřady podmínky upravily.
STAVEBNÍ POVOLENÍ
- Dojde ke změně půdorysu a výšky stavby.
- Zasahujete do nosných konstrukcí a rozvodů.
- Plánujete přístavbu a nadstavbu.
OHLÁŠENÍ STAVBY
Nijak výrazně neměníte vzhled stavby, její výšku a nebudete zasahovat do nosných konstrukcí.
Vyplatí se rekonstrukce staršího domu, nebo koupě novostavby.
Výhody rekonstrukce na klíč
- Již na začátku se stanoví pevně daný rozpočet, do kterého se firma musí vejít.
- Máte k dispozici harmonogram s jasně vytyčenými etapami projektu, jejichž plnění můžete kontrolovat. K dispozici je Vám také stavební deník, do kterého musí stavebníci denně zaznamenávat, jaké úkony na domě provedli.
- Od začátku víte, kdy bude rekonstrukce hotová. Firma by při nedodržení termínů platila sankce, a proto máte jistotu, že projekt proběhne v řádném termínu.
- Jeden subjekt zajistí a ručí za veškeré řemeslníky, materiál, realizaci práce, plnění termínu i norem.
- Získáváte záruku kvality na dílo.
- Stavební firmy mají bohaté zkušenosti a vše si dokážou skvěle naplánovat.
- Některé společnosti nabízejí full-servis služby, v rámci kterých Vám vyřeší veškeré papírování na úřadech a zajistí hypotéku.
- Ušetříte spoustu času.
Nevýhody rekonstrukce profesionály
- Počáteční náklady jsou výrazně vyšší.
- Musíte investovat do projektové dokumentace a z té následně firma vychází. Není tedy možné v průběhu měnit Vaše požadavky a očekávání.
- Firma Vám sice zajistí provedení všech činností, ale nemusí to automaticky znamenat, že šikovnějšího obkladače, nebo řemeslníka byste jinde nenašli.
Klady rekonstrukce svépomocí
- Nižší pořizovací náklady a šance ušetřit peníze během realizace projektu.
- Vše máte plně pod kontrolou, plán rekonstrukce můžete do značné míry měnit i v průběhu.
- Vývoj stavebních materiálů umožňuje a usnadňuje práci lidem neznalým v oboru.
Zápory rekonstrukce svépomocí
- Musíte si nastudovat stavební zákon a veškeré formality si sami zajistit.
- Výsledek nemusí být kvůli nedostatečnému vybavení a zkušenostem se stavebními pracemi takový, jaký jste si ho představovali.
- Pokud si vše děláte sami, nemáte záruku kvality.
- Do rekonstrukce budete muset investovat velké množství času a nebudete schopni dopředu určit, kdy přesně ji dokončíte.
- Pokud si nevytvoříte plán, je zde riziko, že Váš návrh bude s ohledem na velikost a dispozice domu nevhodný.
- Nevyužití dostupných možností z důvodu neznalosti nových materiálů, technologických postupů apod.
- Celý proces trvá mnohonásobně déle, než v případě rekonstrukce na klíč.
Teď už víte, jaké jsou hlavní výhody a nevýhody rekonstrukce domu na klíč a svépomocí. Finální volba se odvíjí od znalosti celé problematiky, žebříčku priorit jednotlivých lidí a jejich finančních možností. Nikdy nezapomínejte na zajištění stavebního dozoru. V případě rekonstrukce svépomocí Vám tuto povinnost ukládá zákon. U rekonstrukce na klíč je dozor doporučován. Stavební dozor musí kontrolovat průběh projektu a ve výsledku Vám může ušetřit nemalé peníze v případě včasného odhalení závad a poruch. Podívejte se, jak dopadlo hlasování v soutěži Dům roku 2018.
Povolali byste stavebního dozorce i v případě, že by Vám přestavbu zajišťovala stavební firma?
