Chystáte se koupit pozemek pro stavbu nového rodinného domu v Praze? Výběr pozemku je stejně důležitý jako samotná stavba. Nelze ho uspěchat a už vůbec se nevyplácí ho podcenit. Nákup pozemku je totiž jedno z nejdůležitějších životních rozhodnutí. Špatný výběr může velmi nepříjemně zkomplikovat život. V našem článku se na výběr vhodného pozemku zaměříme. Dozvíte se, co všechno musíte při výběru a nákupu pozemku zohlednit a upozorníme na nejčastější chyby, na které si musíte dát pozor.
Nový rodinný dům na dobré adrese je skvělou investicí
- Lokalita – prvním krokem k vašemu vysněnému domovu je výběr lokality, kde budete stavět. Vzhledem k tomu, že se chystáte stavět v hlavním městě, je nutné počítat s určitými překážkami, které jsou specifické pro tento realitní trh. Volných stavebních pozemků je v Praze a okolí poměrně málo. Navíc, pokud chcete stavět ve velmi dobré dojezdové vzdálenosti do centra, počítejte s tím, že se cena za jeden metr čtvereční pohybuje okolo 10 000 Kč. Astronomické ceny bytů, domů i pozemků nutí Pražany stavět za Prahou. Tento trend způsobil, že se staví nejvíce nových bytů a rodinných domů ve Středočeském kraji. Za cenu pražského bytu si lidé postaví rodinný dům, který je stále v rozumné dojezdové vzdálenosti do Prahy. Na druhou stranu, pokud si pořídíte pozemek přímo v Praze a na dobré adrese, která má investiční potenciál, je dost pravděpodobné, že na koupi časem vyděláte. Velmi zajímavé jsou v tomto ohledu městské části Praha 4, Praha 5, Praha 9 a Praha 10.
Tip
Při výběru lokality je nutné zohlednit hned několik faktorů: bezpečnost, občanskou vybavenost, dostupnost, volnočasové aktivity a blízkost města či přírody. Nezapomínejte však zohlednit i vaše osobní dojmy. Pokud v daném místě chcete žít, měli byste se tam cítit příjemně. Nedělejte kompromisy v otázce soukromí, hluku a čistoty prostředí. To jsou pravděpodobně hlavní důvody, proč vám nevyhovovalo bydlení v bytě. Nepřipravte se o tyto výsady, které vám stavba domku přináší.
- Ověřte si, zda se opravdu jedná o stavební pozemek. V této oblasti dělá hodně lidí zásadní chybu. Vydají se ověřovat typ pozemku na příslušný katastrální úřad. Tam se často dozví, že se jedná třeba o trvalý travní porost, zahradu atd. Tato informace vám ale nic neřekne, spíš vás dokonale zmate. Kde se tedy ověřuje, o jaký typ pozemku se jedná? Tuto informaci vyčtete v územním plánu obce. V současné době stačí zadat do googlu například “územní plán Prahy 4”. Zobrazí se mapa, kde můžete vyčíst, o jaký typ pozemku se jedná. V územním plánu se můžete také dočíst, zda v dané části obce není stavební uzávěra. Tato informace je extrémně důležitá především pro ty z vás, kteří chtějí stavět ihned a bydlet co nejdříve. Pokud tam je, budete muset čekat, až se uvolní. To může trvat i několik let!
- Regulativy – pokud si myslíte, že si například můžete postavit třípatrový funkcionalistický dům s rovnou, černou střechou, jste na omylu. Ve skutečnosti má každá obec svá pravidla o podobě stavby. Někde dokonce vyžadují i určitou barvu střechy, aby se neporušil ráz obce a okolní krajiny. Pokud máte smělé architektonické plány a nechcete v tomto ohledu dělat kompromisy, ověřte si s předstihem regulativy dané obce. Na jejich základě třeba vyhodnotíte, že daná lokalita není nic pro vás.
- Ověřte si, zda jsou všechny inženýrské sítě zkolaudovány. Samozřejmě, že ideální je koupit stavební pozemek, který má přívod plynu, vody, elektřiny, kanalizaci, čističku odpadních vod a osvětlení. Pokud ale tyto inženýrské sítě nejsou řádně zkolaudovány, kupujete prakticky bezcenný pozemek, na kterém nemůžete stavět. Vždy si proto důkladně ověřte nejen existenci sítí, ale také jejich kolaudaci.
- Další možné nástrahy – zkontrolujte si, zda pozemek neleží v ochranném pásmu. Ochranné pásmo mají kolem sebe například železnice, silnice, vysoké napětí ale i les. Vyplatí se vám seznámit se s potencionálními sousedy. Pozemek, o který máte vážný zájem, navštivte několikrát, ideálně i v noci, o svátcích a víkendech, abyste získali reálnou představu o hluku, pohybu osob a podobně.
Správný výběr pozemku vám ušetří spoustu starostí
Stavba vysněného bydlení začíná výběrem vhodného stavebního pozemku.
Pokud si vyberete dobře a nepodceníte žádné úřední formality, můžete se plně soustředit na stavbu domu.
Dům v lukrativní lokalitě je velmi výhodnou investicí.
Díky tomuto článku už víte, na co přesně se musíte při výběru pozemku zaměřit a jakých chyb je nutné se vyvarovat.
Jak dlouho jste hledali vhodný pozemek? Narazili jste při ověřování informací na nějakou skrytou zradu? Váš názor nás zajímá. Podělte se s námi o vaše osobní zkušenosti
